Proche de la frontière italienne, Nice demeure une destination phare pour s’établir sur la Côte d’Azur. La ville compte plus de 340 000 habitants, ce qui la place au cinquième rang national. Avec son économie florissante et son potentiel touristique, elle possède un marché immobilier particulièrement dynamique.
Prix de l’immobilier à Nice : évolution: Bien que l’on dénombre quelques propriétés individuelles très prisées, l’offre immobilière de Nice se compose essentiellement d’appartements. L’année 2019 s’est montrée particulièrement modérée quant à l’évolution des prix. La valeur des biens en logement collectif a augmenté de 1 % en moyenne. Malgré un léger recul (0,7 %) en un an, la valeur des maisons a enregistré une hausse de près de 5 % sur le dernier trimestre. En cinq ans, la valeur des biens à Nice est en hausse de plus de 8 % pour les appartements, et de près de 12 % pour les maisons. À l’heure actuelle, le prix moyen au mètre carré est de 3 840 €/m².
Prix de l’immobilier à Nice : les quartiers: On compte d’importantes disparités au cœur de la ville de Nice en matière de prix immobiliers. Des quartiers tels que Pasteur, Arénas ou Le Ray n’excèdent pas les 2 600 €/m². La vieille ville et les zones périphériques (Mont Boron, Médecin, Rue de France) affichent des tarifs supérieurs à 5 300 €/m². Cette estimation peut grimper jusqu’à 5 800 €/m² pour les zones résidentielles les plus plébiscitées. Le constat est un peu plus modéré du côté de Thiers ou Fabron, avec une moyenne comprise entre 4 100 € et 4 400 €/m².
Prix de l’immobilier à Nice : les villes voisines: L’offre immobilière de Nice reste relativement cohérente avec les villes voisines. Villefranche-sur-Mer et Beaulieu-sur-Mer sont très bien cotées avec des prix entre 5 300 € et 5 800 €/m² au dernier trimestre 2019. Les tarifs sont plus accessibles à l’ouest de la ville, comme à Cagnes-sur-Mer ou Saint-Laurent-du-Var où l’on se situe à 4 000 €/m². Même constat pour les communes au nord de Nice, comme Carros ou Colomars, où l’on excède rarement les 3 800 €/m².
